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　　津南双港板块一宗地块近日挂牌出让,起始总价1.41亿元,楼面价约2335元/㎡。地块位于双港产业园区,周边配套逐步完善,区域楼市热度较高。近年来双港土地市场供应节奏合理,多个项目去化表现良好,板块未来发展潜力备受期待。 津南双港板块近日挂牌一宗地块,引发市场广泛关注。这宗城市更新地块位于双港产业园区,土地面积44084.7平方米,容积率1.37,起始总价1.41亿元,折合楼面价约2335元/㎡。地块周边产业集中,配套逐步完善,未来发展前景看好。 双港板块土地市场供应节奏合理 近年来,双港板块土地市场重新启动,2020-2025年10月累计成交3宗宅地。2023年成交的两宗地块中,金地山川印项目表现亮眼,容积率仅1.1,产品定位改善型需求,目前已接近售罄。此次挂牌的地块起始楼面价较金地项目略低,但区位优势明显,预计将吸引多家开发商关注。 区域楼市去化良好,未来发展潜力大 双港板块目前在津南楼市中地位突出,定位为智能会展产业发展区。板块内多个项目销售表现优异,如中建理想城近三个月月均去化41套。随着后续土地陆续出让,板块价值有望进一步提升。当前津南土地市场格局正在重塑,双港与咸水沽成为主

　　天津市区出现一批总价50万左右的二手房源,租金可覆盖月供,实现以租养贷。这些房源主要集中在红桥、河东、河西等传统居住区,以老破小为主,但周边配套完善,出租需求稳定。投资者仅需10余万首付即可入手,租金超过理财产品。 近期天津二手房市场出现一个有趣现象:部分低总价房源租金已接近甚至超过月供金额,形成以租养贷的投资机会。 【市区老破小迎来价值重估,租金超理财产品】 在红桥区,一套80平米的二手房挂牌价仅49万元,折合单价约6000元/平米。以首付1.5成计算,贷款40万元30年月供约1700元,而该区域同类房源月租金可达1400元,基本实现收支平衡。类似情况在河东、河西等区域同样存在,如河东区团结北里45平米房源总价40万出头,月租金1500-1600元,完全覆盖月供后还有结余。 这类房源的投资逻辑清晰:低总价降低了入市门槛,完善的周边配套保障了出租需求。与动辄百分之三到四的银行理财产品相比,这类房产的年化租金普遍能达到百分之四以上。更重要的是,房产本身还具有保值的潜力。 【选房需把握两大核心要素:总价控制与出租需求】 成功的以租养贷投资需要精准选房。首先必须控制总价在50-

　　天津楼市近期出现房企集体签署保价协议现象,承诺不降价或提供退房选择权。这一举措折射出当前房地产市场的深层矛盾:建筑成本攀升与房价下跌的悖论。本文分析保价协议背后的市场逻辑,探讨房企与购房者之间的信任困境,并提出对当前楼市僵局的思考。 天津楼市近期出现了一个引人关注的现象:多家房企开始签署保价协议。从河北区的津铁绿城到山西建投旗下多个项目,再到保利津门天郡,开发商纷纷承诺不降价或提供退房退款选择权。这一现象折射出当前房地产市场的特殊处境。 房企保价承诺背后的市场逻辑与深层矛盾 在楼市下行压力加大的背景下,房企推出保价协议看似是给购房者吃定心丸,实则反映了当前房地产市场的深层矛盾。一方面,建筑成本持续攀升:龙曜城凤鸣会所投入1亿元,中建理想城大门与会所造价同样高达1亿元,津铁绿城体北潮鸣园林单方成本达3000元。另一方面,房价却呈现下行趋势,这种成本与售价的背离正在考验着整个行业的生存逻辑。 购房者观望情绪与房企自救的博弈困境 当前楼市成交量低迷的核心症结在于信任缺失。购房者担心买房后遭遇降价减配,而房企则试图通过保价协议重建市场信心。这种僵局导致了一个奇怪现象:产品更好、房价更低,

　　天津市拟调整公租房申请条件,新规对户籍、和住房条件作出明确规定。申请家庭需满足人均年5万元以下、人均财产11万元以下、人均住房面积12平方米以下等要求。政策调整将影响滨海新区、市内六区及环城四区的公租房申请者。 天津即将对公共租赁住房的申请标准进行重要调整。根据发布的征求意见稿,未来申请公租房将执行更为细化的准入条件,这些变化将直接影响众多住房困难家庭的居住选择。 在户籍要求方面,申请人必须持有滨海新区、市内六区或环城四区的城镇户口。这一规定延续了以往的区域限制政策,确保公共住房资源优先满足本地居民的居住需求。 经济条件方面设置了双重标准:申请家庭前一年的人均年不得超过5万元,同时人均财产要控制在11万元以内。这两个指标的设定既考虑了居民的实际水平,也兼顾了家庭资产状况,有助于更精准地识别真正需要住房保障的群体。 住房困难程度是另一个关键考量因素。政策规定申请人现有人均住房建筑面积不能超过12平方米,这个标准与当前城市人均居住面积相比处于较低水平,充分体现了公租房政策兜底保障的定位。 《天津市公共租赁住房管理办法》作为政策依据,明确了此次调整的法律基础。相关部门表示,新规实施后将更好

　　天津市滨海新区发布城市规划细则征求意见稿,构建1+8+1框架体系,涵盖三生融合、科技发展、港产城融合等八大板块,划定重点发展区域,打造中国式现代化滨城样板。 【首段】 天津市滨海新区城市规划细则近日公开征求意见,这份名为《滨海新区城市规划导则实施细则》的文件,勾勒出未来滨城发展的宏伟蓝图。作为指导城市建设的纲领性文件,细则在原有规划基础上进一步细化,为滨海新区高质量发展提供了清晰路径。 【八大板块系统构建现代化新城】 这份细则延续了1+8+1的结构框架,以高质量发展为引领,通过八个特色板块全方位塑造城市形象。其中三生融合之城强调生产、生活、生态的协调发展;三智科技之城突出智能化发展方向;港产城融合的四宜和谐之城则注重港口、产业与城市的有机融合。每个板块都有明确的规划指标和管控要求,确保城市发展既有前瞻性又具可操作性。 【重点区域划定 实现全域覆盖】 细则对滨海新区各空间组团进行了科学划分,确定了包括滨城芯片区、海洋高新区、生态城片区等在内的十大重点发展区域。这些区域基本覆盖了一核两翼、五大功能区的战略布局,体现出规划的前瞻性和系统性。特别值得注意的是,

　　天津海河柳林板块作为设计之都核心区迎来快速发展,14.5平方公里区域规划总投资125亿元,多项基础设施建成投用。板块以设计产业为核心定位,中交海河玺二期等项目引领高端居住新范式,有望成为天津新经济增长极。 天津城市发展再添新引擎,海河柳林板块正以惊人的速度崛起。这个被定位为设计之都核心区的区域,正在通过一系列重大项目建设,逐步显现出城市新中心的雏形。 海河柳林板块14.5平方公里规划 打造产城融合示范区 作为天津老外环内最后一片可成片开发区域,海河柳林板块规划总投资约125亿元。该区域不仅是天津一主两副规划的重要组成部分,更凭借其独特的地理位置和产业定位,展现出巨大的发展潜力。目前设计公园一期、柳林公园三期已对外开放,963米长的柳悦桥钢桥面铺装完工,产业服务中心完成封顶,各项配套设施建设快速推进。这种以设计产业为核心的发展模式,既符合国家发展现代产业体系的大趋势,又能为天津经济注入新动能。 中交海河玺二期树立高端住宅新标杆 板块内的标杆住宅项目中交海河玺二期推出建面约219平米和192平米的一线河景大平层产品,创新性地设计了270°转角观景平台,将海河景观资源化利用。项

　　国家统计局公布的10月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,6个城市房价上涨,64个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 天津10月新房下跌0.70%二手房下跌0.50% 天津新房价格环比下跌0.70%,二手房价格环比下跌0.50%。 天津新房销售价格最近一年中,4个月房价上涨,8个月房价下跌。 天津二手房住宅价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 图1 2025年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 天津新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 天津二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、天津11月新房市场分析——2盘入市 11月,天津共2个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中滨海新区1个,河北1个。 项目名 价格 开盘时间 津铁绿城·中山鸣翠 待定 预计2025.11.15 启宸湾 约11000元/平方米 预计2025年11月14日 查看天津更多新盘三、天津1

　　天津光曜房地产开发有限公司近期完成工商登记信息重大变更,涉及高管团队全面调整及股东出资结构变动。原管理团队杨超、邓定云等人任职信息全部清空,同时股东出资方式保持货币形式但认缴金额出现明显调整,这些变化或预示企业战略方向的重要转变。 近期,天津光曜房地产开发有限公司完成了一系列工商登记信息变更,这一系列调整涉及公司高管团队和股东结构两个核心层面,引发业界关注。 高管团队全面更迭 管理架构面临重构 根据息显示,原高管团队包括杨超、邓定云等多名成员的任职信息已全部清空,新的管理团队信息尚未完整披露。这种高管层的整体变动在房地产行业并不常见,通常意味着企业战略方向或实际控制权可能发生重大调整。值得注意的是,变更后所有高管信息的法定代表人标识均显示为空,这种特殊状态可能预示着公司正在进行控制权交接或管理模式转型。 股东出资结构调整 资金运作呈现新动向 在股东备案方面,公司保持了货币出资方式,但认缴出资额出现了明显调整。其中一方股东认缴出资从14528万元调整为49472万元,而另一方则呈现相反变化。这种跷跷板式的资金调整可能反映股东间达成了新的合作协议,或是为后续资本运作进行的铺垫准备

　　天津楼市迎来年末购房季,专业团队精选100余个高性价比楼盘,提供内部团购优惠与学区政策解析。9月天津新房均价环比下降百分之五点四,武清、津南等热点板块各有特色。本文详解购房技巧,助您把握置业时机。 【天津年末购房季启动 百盘优惠助力安家置业】 随着2025年临近,天津楼市迎来传统购房旺季。专业置业团队整合全市100余个热门楼盘资源,推出定制化看房路线与内部团购优惠,为购房者提供从选房到签约的一站式服务。数据显示,9月天津商品住宅备案均价16388元/㎡,环比下降百分之五点四,市场呈现量价企稳态势。 【学区解析与板块价值双重护航购房决策】 天津作为京津冀协同发展重要节点,其教育资源分布始终是购房者关注。专业团队提供市内六区及武清、津南等热点板块的学区政策解读,涵盖初中高中转学方案。以金融街西青金悦府为代表的南站板块,正依托高铁优势形成新兴居住区,而团泊湖板块六十万起的置业门槛则为刚需群体提供更多选择。 市场观察发现,开发商通过中介渠道释放的营销费用,往往能转化为购房者的实际优惠。建议购房者善用专业服务,在把握学区政策、交通规划等长效价值因素的同时,也要关注短期价格窗口期。当前天津楼市正

　　天津河北区三十五中地块以7.19亿元底价成交,由天津金河城市更新产业运营有限公司摘得,确定由格调代建。该地块为地铁上盖项目,包含住宅、商业及教育用地,片区已纳入城市更新范围。区域内将新建12年制学校及幼儿园,未来还有4宗宅地待出让,三十五中板块有望成为河北区楼市新热点。 河北区楼市迎来重要转折点!近日,位于华泰道和规划全顺路交口东北侧的津北华2025-26号地块以7.19亿元底价成交,楼面价11821元/平米,由天津金河城市更新产业运营有限公司竞得。值得关注的是,该项目已确定为格调代建,这也是该品牌首次进驻河北区。 地铁上盖+教育配套 三十五中板块价值凸显 该地块为地铁6号线外院站上盖项目,土地性质包含城镇住宅、商服及教育用地。住宅容积率2.0,规划建设小高层和洋房社区,并配套新建幼儿园。地块所在片区已纳入城市更新范围,将改造41.75万平米老旧建筑,重塑路网体系。更引人注目的是,河北区已与外大教育集团合作,将在该地块打造12年制学校及高端幼儿园,实现12+3贯通培养。 区域楼市蓄势待发 品牌房企争相布局 目前区域内已有金地·上湾玖峯和中车·中环学府等项目在售。金地项目推出87-